9月29日，广州市东谈主民政府办公厅印发《对于出动我市房地产商场巩固健康发展要领的见告》（穗府办函〔2024〕65号），全面取消限购。本次限购计策出动后，本市户籍、非户籍住户家庭和光棍东谈主士在全市范围内购买住房的，不再审核购房经历，不再适度住房套数。此前，广州的放开限购的范围，只针对全市120平以上户型以及黄埔、番禺、花齐、从化、增城五区。就在前几天，南沙官宣全区购买商品住房不再审核购房经历。如今，广州平直取消了购房门槛！此前就有机构曾预测，在一线城市之中，广州或将率先全面放开限购。关联阅读：《广州全面放开限购！不再审核购房套数》

广东省城乡狡计院住房计策扣问中心首席扣问员李宇嘉合计，本次广州在一线城市中率先全面放开限购有以下几点原因：

1、广州深刻贯彻中共中央政事局“9.26”会议顶层遐想和住建部9月29日热切部署

中共中央政事局“9.26”会议明确，要回话环球感情，出动住房限购计策。“9.29”住建部党组会议传达学习中共中央政事局政事局会议精神强调，要回话环球感情，支撑城市特殊是一线城市用好房地产商场调控自主权，因城施策出动住房限购计策。国度将调控自主权给到了场合，场合因城施策出动限购计策。这次广州全面退出，即是在自主权下，因城施策的收尾。

2、何以不同于上海、深圳的限购出动？

此前，经由2023年底和2024年头两次限购计策松捆，广州的限购计策依然相对宽松，限购区域大幅收窄，仅留中心区和南沙；限购东谈主群仅留非户籍交纳社保6个月即可享受户籍待遇；限购房屋类型上，仅限120日常米以下。

李宇嘉合计，在止跌回稳的新条目下，广州当然要发扬中枢城市的基本盘作用，扫数退出限购在事理之中。而况，转头广州限购松动的旅途，亦然先放开外围区域，然后放开120日常米以上，先减轻非户籍条目的社保年限，再一谈退出，衔命小步快跑、逐步减轻的旅途。

3、对广州后续楼市的影响几何？

李宇嘉合计，当今来看，广州松捆限购的影响，比较北上深要小一些。从限购退出自身来看，由于限购的范围很小，计策遵守可能并不会很大。但由于国度明确了促进止跌企稳的热烈信号，对预期的安稳有极强的作用。同期，9月29日央行发布了新的按揭利率计策，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度出动为不低于-30BP。后续，还会有取消粗拙非粗拙住房的税收计策别离对待，购买非粗拙住房交纳3%的利率将降至1%，具有昭彰的降门槛、降资本、提预期效应。

9月29日晚上，住建部、央行密集部署限购出动、按揭利率出动新政，一线城市纷繁出动限购、限贷和税收计策，看法即是在被称为楼市“银十”的十月份驾临之际，亦然本年临了一个季度驾临之际，带动楼市预期和往来量提振，为全年增长看法孝敬主力军的作用，为止跌企稳发扬基本盘的作用。

再酌量到近期地皮商场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源泉上提振开辟商的信心。延展到下贱销售端降门槛、降资本、提预期的抽象效应，饱读动刚需和改善轮回的作用。由此不错瞻望，10月份的商品房往来量将一定比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。

（本文系广东省城乡狡计院住房计策扣问中心首席扣问员李宇嘉供稿）

南边+记者 郎慧